Archive for ‘Vivienda’

2 agosto, 2011

Futuro a corto plazo del Distrito del Rabal en Zaragoza

Zaragoza mantiene reservas de suelo en plena ciudad consolidada comparables, en buena medida, a planes parciales como Arcosur. Solo en el Distrito del Rabal, situado en la margen izquierda, existen suelos edificables que suman aproximadamente 68 hectáreas de suelo, entre superficie para pisos y zonas verdes. La cifra supone la quinta parte de Arcosur y casi un 10% de propio Distrito del Rabal, uno de los más extensos de Zaragoza y que contiene además el polígono industrial de Cogullada, una inmensa parcela que en algún momento se tendrá que plantear ordenarla urbanísticamente.

Esta bolsa de suelo disponible en el Distrito del Rabal, la más importante de la Zaragoza consolidada, no es homogénea ni se encuentra en las mismas fases de desarrollo; de hecho, fuentes municipales reconocen que casi todas las áreas de intervención están paradas, a expensas de que los promotores se decidan a llevar a cabo sus planes previstos, algo que podría demorarse debido a la crisis del ladrillo, que mantiene casi congelado el mercado inmobiliario.

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1 julio, 2011

Rueda de prensa del Grupo Municipal de CHA en el Ayuntamiento de Zaragoza

En rueda de prensa, Juan Martín y los otros dos concejales de CHA, Carmelo Asensio y Leticia Crespo, han detallado la “hoja de ruta” para los próximos 6 meses de relación con el gobierno municipal y las áreas de acción que seguirá este grupo municipal. El portavoz del grupo municipal de CHA, Juan Martín, ha asegurado que no se plantea un acuerdo de gobernabilidad en el Ayuntamiento de Zaragoza con el PSOE e IU, sino que ha mostrado su disposición a “hablar para negociar aspectos puntuales”.

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24 junio, 2011

Número de ejecuciones hipotecarias en Aragón

En el año 2010 se registraron en Aragón 2.126 ejecuciones hipotecarias, procesos para embargar la vivienda como primer paso para salir en subasta por impago. Para éste año 2011, la previsión es de un 35% más de procesos. Cada día comienzan en la Comunidad alrededor de siete procesos por impago de la hipoteca que, en última instancia, podrían acabar con la pérdida de la vivienda. Se estima que en Zaragoza hay 30.000 pisos vacíos. “Proponemos que la entrega de la casa cubra al menos el 80% de su tasación inicial”, explica AICAR, quien no duda en tachar de “irresponsables” a las entidades bancarias “por haber concedido créditos que ahora no se pueden pagar”.

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17 marzo, 2011

>Consejos para encontrar vivienda en Zaragoza

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La vivienda nueva en Zaragoza no baja de precio y la usada no se adapta a los precios que debe. Mientras esto no suceda no superaremos la actual crisis económica. Los bancos siguen teniendo una gran bolsa de viviendas embargadas que no quiere sacar a la venta para que no bajen su precio. Pero mientras tanto no se venden viviendas, no se produce recambio residencial, no se crean nuevas familias.
Según los datos, en Zaragoza el precio que se pide por las viviendas está sobrevalorado en un 45% y los descuentos que se consiguen en la negociación ya alcanzan el 20% del valor solicitado. En Aragón —casi todas en Zaragoza— hay ya más de 2.000 viviendas embargadas por los bancos principalmente, dispuestas a salir al mercado de venta pero… ¿a qué precio? ¿en qué condiciones de calidad? En las subastas en muy complicado para un novato obtener algo interesante pues hay dentro auténticos profesionales del chollo.
Quien desee encontrar viviendas en Zaragoza, que busque con calma y detenimiento. Hay algunas agencias de venta de venta de inmuebles muy serias, que a los vendedores solo les cogen sus pisos para la venta si antes están tasados y tienen un precio de venta adaptado al mercado. Otras agencias —se nota enseguida en los precios que anuncian— ofrecen todo tipo de inmuebles a cualquier precio y cogen para vender todo lo que les ofrecen. A veces las agencias de venta de pisos pequeñas y con años en el sector son las mejores y más profesionales. Como es lógico no doy nombres, pero en Zaragoza hay algunas agencias muy serias y otras mucho más especulativas, han tenido que cerrar.
Es hora de saber elegir. Situación, calidades, edad del inmueble, precio, servicios del piso y del entorno.
Y por desgracia, es más sencillo obtener financiación si el piso te lo ofrece una entidad bancaria y en cambio casi imposible si lo intentas comprar por libre y no tienen un capital alto o un sueldo muy suficiente.
Si una vivienda te gusta: no muestres un interés desmedido; ofrece una cantidad escrita en una tarjeta tuya, como contraoferta que sea el que estés dispuesto a pagar menos un 10% para la renegociación; demuestra que puedes pagar la vivienda sin problema; no vayas a verla más de dos veces, luego aprovecha las visitas; comprueba que está libre de cargas de todo tipo; y si al final hay acuerdo y es satisfactorio para ti, haz un contrato de arras que sea alto, para sujetar el acuerdo.
En algunos portales de internet, muy conocidos por otra parte, puede ver precios de viviendas de Zaragoza y comprobar y analizar según barrios, calidades, tamaño, etc. puede servir para comprar, pero también para estudiar el mercado y saber el precio que están teniendo los pisos e incluso si lo desea, ver qué tipo de viviendas tiene más visitas y más contactos con los compradores. Es cuestión de dedicarle un tiempo, pero recuerde que comprar una vivienda es algo que se hace muy pocas veces en la vida de cada uno.
22 febrero, 2011

>Sobre Arcosur en Zaragoza. Sus problemas y soluciones

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El alcalde de Zaragoza, Juan Alberto Belloch, insiste como es lógico, legal y recomendable, que Arcosur no se paraliza. Faltaría más que dijera lo contrario. Efectivamente Arcosur no se puede paralizar de derecho, pero la realidad es muy contundente y Arcosur no está funcionando de hecho como se esperaba. Son los propios constructores los que incluso solicitando permisos de obras y siendo concedido este por el Ayuntamiento, con el consiguiente gasto para los promotores que tienen que poner un aval encima de la mesa, lo pierden al no empezar las obras tras la concesión de los permisos oportunos. No hay promotores que cuenten con ganas pero sobe todo con dineros para comenzar estas obras y las entidades financieras no están dando los créditos suficientes lo que obliga a tener que elegir. Y los promotores eligen en otras zonas de Zaragoza.
Las visitas del alcalde de Zaragoza, Juan Alberto Belloch a Arcosur son un

golpe de efecto y de alguna manera una palmadita en la espalda para intentar que aquello no acabe mal.

Por que no nos engañemos, por mucho que sea duro decirlo, será muy complicado ver Arcosur en funcionamiento real y con unos servicios suficientes en los próximos cinco años. Y no digo diez o quince para no desmoralizar más a los compradores de vivienda que han depositado sus ahorros en una zona de complicado funcionamiento.
Se habla de Puerto Venecia, del entorno del nuevo campo de fútbol en San José o ahora de la revitalización de la zona de huerta de Las Fuentes. Todos son proyectos sobre el papel, excepto Puerto Venecia, y que tampoco despegan por falta de inversión privada. Pero que cuando empiezan a crecer en cemento serán una inmensa competencia para Arcosur. No hablo de los entornos a la Av. Cataluña y el Barrio de La Jota y Vadorrey, zonas también perfectamente asentadas y con todos los servicios funcionando. Como no nombro la zona del final de Av. San Juan de la Peña hacia Cogullada, otra zona ya urbanizable y como todas las demás a mucha menos distancia del centro de la ciudad y con todos los servicios en funcionamiento. Ni de la zona de la Milla Digital por poner otra ejemplo aunque más caro. Un exceso de suelo urbano en la ciudad al que hay que añadir la previsible idea de recalificar terrenos en el entorno de la Academia General Militar, que nos hablan de una ciudad de más de un millón de habitantes.
¿Cuál de todas estas zonas, junto a la pretendida zona del entorno de La Muela desde la Feria de Muestras, es la que menos servicios tiene en la actualidad y la que resultará más cara de poner en funcionamiento para la ciudad, mande quien mande, y más cuando no hay dineros ni para fotocopias?
¿A que zona de todas las nombradas acudirán menos los futuros compradores de vivienda en Zaragoza? ¿cuáles tendrán peores sistemas de financiación en tiempos de recortes, que durarán al menos entre 5/10 años?
Pero lo cierto es que detrás de Arcosur hay muchas personas, gentes que han depositado sus ilusiones y ahorros en un proyecto hoy complicado y que requieren atención y soluciones. Que estén bien organizados es un activo que nunca deben perder, pues es la única garantía que tienen de conseguir un barrio en condiciones. Si son mucho y muy unidos, tendrán más razones.
La imagen de la entrada está copiada de Heraldo de Aragón
10 enero, 2011

>Viviendas en alquiler promocionadas por el Gobierno de Aragón, en Zaragoza

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El Gobierno de Aragón, a través de la empresa pública Suelo y Vivienda de Aragón (SVA), ha sacado a concurso una promoción de vivienda protegida para alquiler, en régimen de renta general a 10 años, en Zaragoza capital.
El presupuesto de licitación de la promoción, de 65 viviendas en Vía Hispanidad en Zaragoza cuyas obras están en la recta final, es de 9.498.674 euros y las ofertas podrán presentarse hasta el 23 de febrero, según ha informado el Gobierno de Aragón.
En el caso de la promoción de Vía Hispanidad, se trata de viviendas de unos 41 metros cuadrados, con un dormitorio, salón-cocina, un baño y terraza, plaza de garaje y trastero, con un precio medio de alquiler al mes de 345 euros.
16 diciembre, 2010

>Precio en Aragón y Zaragoza de la vivienda en alquiler

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Por si a veces tenemos dudas sobre el precio lógico en la actualidad de alquiler de la vivienda, sobre lo que pagamos o nos solicitan o sobre lo que podemos pedir para alquilarla, os dejo unos datos que se refieren a 2010, sobre precio medio de alquiler de vivienda en Aragón y en Zaragoza en concreto al final de la entrada.
Son precio medios, es decir algo más alto que esa media en los barrios consolidados, y más bajo en los barrios del extrarradio de Zaragoza.
El precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón se sitúa en noviembre en 7,77 euros por metro cuadrado al mes (euros por metro cuadrado al mes), lo que supone un descenso

del 0,4% respecto a los precios de octubre.

El precio del alquiler en Aragón alcanzó su valor más alto en junio de 2008, momento en el que se situó en 10,85 euros por metro cuadrado al mes. Desde entonces el precio de las rentas se ha reducido un 28,4%. A pesar de que Aragón acumula el descenso más fuerte de los precios de alquiler en España desde que alcanzara su valor máximo en junio de 2008, la tendencia del precio de la vivienda en alquiler en Aragón es hacia la estabilización ya que si se analiza la evolución en los últimos doce meses (de noviembre de 2009 a noviembre de 2010) se observa una leve caída del 2,1%.
Aragón ocupa el puesto número seis. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 8,10 euros por metro cuadrado al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Aragón es un 4,1% más barato.
Según los datos del mes de octubre, Zaragoza capital registra un descenso del 0,8 en el último mes en el precio de alquiler de viviendas, lo que sitúa el precio del alquiler en 8,26 euros por metro cuadrado al mes. La variación trimestral registrada es del -0,9%, mientras que si se analiza la evolución de los últimos doce meses (de noviembre de 2009 a noviembre de 2010) se observa como el precio del alquiler se ha mantenido estable, cayendo tan sólo un 0,2%. 
Fuente aragondigital.com